项目位于深圳市福田保税区三号门红棉道，南临香港，北接福田中心区，经落马洲大桥与香港直接通连。为福田区高科技园区保税区科技园、福田区高新技术创业中心保税区孵化基地，于2004年正式挂牌成立。
项目总建筑面积53456平方米，由三栋八层经工业厂房改造的高科技研发楼宇组成；花园式智能型全新现楼，外观科技感强，3.9-6.55米超高层高，整层面积2000～2500平方米，单位面积100平方米以上自由组合；400平方米空中花园，近300个地面停车位，甲级品牌物管。
园区规划
项目成以软件产业为优势和电子信息产业为补充的两大主流企业群体，同时引进代表深圳新兴发展方向的产业形态，例如数字文化创意、物流科技、精工机械、建筑新材料等其他高科技关联产业。
园区改造
按照科技园区、孵化基地的特点，园区对原建设方案进行了重大调整和物理空间的改造。改造主要项目包括外立面改造、室外空调支架及排水系统安装、停车场改造、智能化系统升级、环境绿化工程改造、公共大堂及客货梯厅改造、室内分隔及公共通道改造、信息系统及园区标识系统建设等方面，已完全具备企业入驻的良好环境。
区位优势
一、海关管理：
1、实行保税制度，货物从境外运入保税区或从保税区运往境外免关税，免许可证。
2、区内企业海关实行电脑联网，货物进出采取EDI电子报关。
3、香港货柜车凭保税区管理局发入的特殊标志可自由进出保税区，对投资超过200万港币的客商，可申请自由出入粤港两地车牌。
二、外汇管理：
1、保税区对外汇实行现汇管理，内外商企业均可按规定设立外汇帐户，享受同等待遇。
2、福田保税区企业无须办理进口付汇、出口收汇核销手续。
三、税收：
从境外进入保税区内企业使用的机械设备、基建物资，办公用品、管理设备以及原材料、零部件、元器件、燃料、包装物料、储存的转口货物免征关税和进口环节调节增值税、消费税。
四、出口：
福田保税区政策优惠，允许境内外企业设立各种形式的企业和机构。海关管理实行保税制度，货物从境外运入保税区或从保税区运往境外，免关税、增值税、消费税免任何证，并实行EDI电子报关外汇管理收入实行现汇管理，内外资企业均可按规定设立外汇帐户，并不办理出口收汇和进口付汇核销手续。

附近酒店：
距离金葵花商务酒店406米、桂花酒店730米、维也纳国际酒店(新洲店)2.4公里、水都酒店(水围二街店)1.5公里、圣宝酒店(深圳马城时代广场店)1.8公里、金葵花酒店(深圳福田口岸店)1.4公里、皇朝商务酒店(福田口岸店)1.7公里、长兴酒店(福田口岸店)1.9公里、深圳加来酒店1.6公里、深圳深福保商务酒店420米、莫泰酒店(深圳福田口岸福保地铁站店)1.5公里、丰泰来宾馆1.4公里、穗安酒店1.3公里、丹诺国际酒店1.3公里、深圳多维酒店公寓(福田口岸店)749米、深圳大白酒店公寓(福田口岸店)744米、晶悦酒店公寓801米。
附近餐饮：
距离新忆坊(保税区店)56米、臻智会慧食(保税区店)358米、通泰轩海鲜酒楼(桂花路店)675米、麦当劳(绒花路餐厅)400米、犟滋味餐厅220米、新御园港式茶餐厅436米、外婆家(皇庭店)3.1公里、深港喜记港式茶餐厅(保税区店)472米、犟滋味餐厅220米、石与木小馆313米、万绿湖食府(长宝大厦店)415米、强记料理525米、香港新发烧腊茶餐厅(第三分店)2.0公里、淞源潮州菜馆570米、金芳都酒楼1.3公里、美城酒楼2.4公里、饭聚(水围店)1.7公里、有章牛杂1.9公里、福龙潮菜馆(先龙大厦)1.9公里、爱家味烤羊排(骏皇名居店)1.3公里、海底捞火锅(马成时代广场店)1.7公里、宝记四季火锅(水围店)1.5公里、照旧手工简餐馆1.3公里、印象经典椰子鸡美食音乐餐厅1.9公里、龙湫火锅店1.6公里、好兄弟草原碳烤羊腿(皇岗店)1.6公里、文和友老长沙龙虾馆(水围店)1.8公里、农耕记(福田皇岗村店)2.3公里、人人有福新派粤菜988米、聚味轩(桂花路店)808米。
附近银行：
距离中国建设银行(深圳福田保税区支行)427米、中国农业银行(深圳福田保税区支行)435米、中国银行(福田保税区支行)854米、中国工商银行(深圳福强支行)1.1公里、中国建设银行(骏皇名居微银行)1.3公里、平安银行(深圳益田支行)1.3公里、中国建设银行(深圳益田支行)1.4公里、交通银行(深圳福田保税区支行)1.4公里、北京银行(红树福苑社区支行)1.4公里、北京银行(福田保税区社区支行)1.6公里、招商银行(深圳益田支行)1.6公里、上海浦东发展银行(福强支行)1.7公里、中国工商银行(深圳福田口岸支行)1.7公里、中国农业银行(深圳福田口岸支行)1.7公里。